Chamäleon

Objekteigenschaften

Baujahr: 2011/2012

Schlafzimmer: 8+2

Badezimmer: 8

Wohnfläche ca.: 2.414 m² + Spa

Grundstück ca.: 6.200 m²

Preis auf Anfrage.

BAU UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

 

Allgemeines

Mallorca, der Traum einer Insel, ein Kleinod für sich.

Lang  bevor der Tourismus die Insel eroberte, erlagen Entdecker und Eroberer, Karthager und Römer, Vandalen, Mauren und Katalanen den Reizen dieser Insel und hinterliessen ihre Spuren.

Mallorca mit  seinem  mediterranen  und  subtropischen  Klima,  seiner vielfältigen Natur mit dem Tramuntana Gebirge im Westen, seinen bewaldeten Hügeln, idyllischen Dörfern, Olivenhainen und Schafherden, die weiten Ebenen mit Mandelbüten, Windmühlen, Weinbergen und Blumenwiesen und natürlich den wunderschönen Stränden und Buchten.

Es gibt viele Möglichkeiten Mallorca zu geniessen.

Palma, das politische, wirtschaftlichen und kulturelle Zentrum mit seiner Altstadt, die zu  den besterhaltenen Europas zählt.  

Verbringen Sie Ihre kostbare Zeit auf eine  der zahlreichen Golfplätze, fahren Sie mit einer Yacht aufs Meer hinaus oder lassen Sie sich von Ihrem neuen Domizil faszinieren.

Einem Anwesen, das weltweit seinesgleichen sucht und Sie immer wieder faszinieren wird.

Das Chamäleon Haus wird in Son Vida erstellt und liegt in direkter Nachbarschaft zu drei 18-Loch-Golfplätzen und zwei der besten Hotels der Insel, das Castillo Son Vida und das Arabella Sheraton Golf Hotel.

In Südausrichtung entsteht auf einem Grundstück von ca. 6.496,80 m2 und mit einer bebauten  Fläche von ca. 3.307  m2 -  davon ca. 2.919 m2 Nutzfläche- ein modernes Luxusanwesen mit unverbaubarem Meerblick.  

Das Anwesen verfügt über einen luxuriösen Spa-Wellness-Bereich mit Indoor- Pool,  ein grosszügiges Gästehaus, ein Angestellten-Apartment, Keller, Garage, Außenterrassen und eine ausgedehnte Poollandschaft. Die Angestelltenwohnung wird in demselben Ausbaustandard wie Haupt- und Gästehaus ausgebaut.

 

Erd- und Rohbauarbeiten

Der Aushub der Baugrube für den Keller des Haupt- und Nebengebäudes, sowie für das Gästeapartment und die Rampe incl. Einfahrt, die Fundamente und die Kanalgräben erfolgte für alle Bodenklassen. Das gewonnene Aushubmaterial wurde seitlich gelagert und verbleibt, sofern es dazu geeignet ist, zur weiteren Verwendung bei der Gestaltung der Außenanlagen auf dem Grundstück. Herstellung und Verfüllung von Arbeitsräumen und der Fundamentzwischenräume erfolgt mit dem gewonnenen Aushubmaterial.

Gemäß der statischen Berechnung und nach den Erfordernissen des Bodengutachtens, wurden Streifen- und I oder Einzelfundamente gegründet. Die Stahlbetonbodenplatte wurde auf einer Sauberkeitsschicht aus Sand, sowie auf einer Folie als Feuchtigkeitssperre gemäß den statischen Erfordernissen betoniert. in der Auffüllung zwischen den Fundamenten wurden Rohrleitungen für einen Solespeicher eingebaut.

Alle erdberührten Außenwände werden nach statischer Erfordernis aus Stahlbeton, lot- und fluchtgerecht hergestellt und mit einer Isolierung aus bituminösem Schutzanstrich, sowie einer PVC-Schutzfolie gegen Erdfeuchtigkeit abgedichtet und mit einer umlaufenden Drainage versehen.  

Alle Geschossdecken als Stahlbeton-Kassettendecken sowie die tragenden Stützen wurden gemäß Statik in Stahlbeton, einschließlich der notwendigen Stahlbewehrung und teilweise mit Kernen aus Stahlstützen erstellt. Die Treppen in dem Keller- und Wohngeschossen, sowie die Außen-I Gartentreppe werden in Stahlbeton hergestellt und schallschutztechnisch von den angrenzenden Bauteilen getrennt.

Im Außenbereich erfolgen die Fundamente für Garten- und Brüstungsmauerwerk in Beton, die Bodenplatten für Terrassen und die Einfahrt erfolgen in Stahlbeton.

 

Mauerwerk

Die Gebäude-Aussenmauern werden zweischalig mit 19 cm  keramischen Ziegeln H-16 ausgeführt, die innen doppelt mit Gipskartonplatten beplankt werden.

Nichttragende Innenwände werden in Leichtbaukonstruktion d.h. Ständerwände mit Gipskartonplatten doppelt beplankt, Fabrikat Knauf, lot- und fluchtgerecht und nach schallschutztechnischen Erfordernissen verfüllt mit Akustik-Dämmmaterial erstellt.

Garten- und Brüstungsmauerwerk der Außentreppe aus Betonblocksteinen "bloque italiano" inklusive Grundputz.

Die Brüstungen werden aus rahmenlosem Sicherheitsglas, teilweise durch LED hinterleuchtet, gefertigt. 

 

Fassaden

Die Aussenfassade wird als hinterlüftete Fassade mit vorgehängter Natursteinfassade aus Natursteinplatten in der Farbe weiß (piedra claiya blanca) ausgeführt. Hinter der Luftkammer ist eine Aussendämmung aus 5 cm extrudiertem olystyrol, Fabrikat „WALLMATE“, vorgesehen. Die Fassade wird wärmebrückenfrei ausgeführt.

 

Dachdeckerarbeiten

Die Dächer vom Haupt-, Pool- und Gästehaus werden alle als Flachdach ausgeführt. Das Haupt- und Pooldach werden als begehbares Flachdach ausgeführt, zusätzlich wird das Dach des Haupthauses bepflanzt. Bei dem Gästehaus wird das Flachdach als begrüntes, nicht begehbares Dach ausgeführt.

Die Flachdächer werden laut Plan als begrünte Dächer ausgeführt, die wie folgt aufgebaut sind: Gefälleestrich auf Rohbetondecke, Abdichtung, Wärmedämmung, Drainage-Noppenfolie, Filtervlies, Sandschicht, Decke aus Pflanzerde.

Nicht begrünte Flachdächer werden mit einem Holzdeck auf Filtervlies, Wärmedämmung, Abdichtung über Gefälleestrich auf Rohdecke hergestellt.

 

Estricharbeiten

Alle Kellerräume erhalten einen Verbundzementestrich i. M. 5 cm stark.

Alle Wohnräume der Wohngeschosse erhalten einen schwimmenden Estrich auf Ausgleichschüttung mit einer Trittschalldämmung.

Im Außenbereich wird ein Zementestrich auf Bitumenschweißbahnen und Vorestrich im Gefälle zu den Regenabflüssen verlegt.

 

Wand und Bodenbeläge

Die Wände und Böden der Technikräume werden mit Keramik- Fliesen verkleidet.

Der Bodenbelag im Innenbereich des Haupthauses und des Gästehauses wird mit grossformatigen hellem Kunstmarmor „RESITE DE MARMOL“ ausgestattet. 

Die Nassräume werden im gleichen Kunstmarmor, oberflächenbehandelt (rutschfest) ausgeführt.

Der Bodenbelag wird als Wisch-Schutz im Sockelbereich hochgeführt.

Die Trockenbauwände werden so ausgeführt, dass sie ca. 4 cm vor dem Boden enden so dass eine Fuge entsteht, die in einigen Bereichen beleuchtet werden kann.

Die Innentreppen des Haupt- und Gästehauses werden aus Stahlbeton hergestellt und erhalten einen Bodenbelag aus Kunstmarmor.

In  folgenden Außenbereichen wird hochwertiges Holz des Typs „BURMATEAK“ verlegt: Terrassen, Patio, Poolumrandungen, Wasserüberbrückungen und auf den Verbindungswegen zwischen den Gebäuden.

Im Garten wird Holz des Typs “IPE“ für die Stege verwendet. Der Bodenbelag der Garage wird in Naturstein ausgeführt.

 

Putz- und Stuckarbeiten

Verputzarbeiten haben einen untergeordneten Stellenwert, da der Innenausbau im Trockenbau vorgesehen ist.

Im Bereich von abgehängten Decken wird mit Gipsplatten der Marke „KNAUFF“ gearbeitet.

Die Decken und Wände in Technikräumen und Garage erhalten einen Kalk-Zement-Putz.

 

Natursteinarbeiten

Die Verkleidung der Außenmauern von Haupt- und Gästehaus erfolgt mit einem weißen Naturstein als vorgehängte Fassade.

Die Wände des Treppenhauses Haupthaus erhalten ebenso wie die Aussenflächen des TV-Raumes eine Wandverkleidung aus dem Naturstein der auch die Fassade verkleidet.

 

Tischlerarbeiten

Sämtliche Einbauschränke werden in hochwertigster Maßarbeit in MDF lackiert nach Entwürfen des Innenarchitekten gefertigt.

 

Fenster und Fenstertüren

Alle Fenster und Fenstertüren wie System „SKY FRAME“, ausgeführt durch Fa. Schüco, bei dem der umlaufende alufarbene Rahmen bündig in Wand, Decke und Boden eingelassen werden kann. Vom Rahmen bleibt einzig eine filigrane, 20 mm schmale senkrechte Sprosse sichtbar, dort, wo sich zwei Elemente überlappen. Das erlaubt uneingeschränkte Aussicht und schwellenlose, in den Aussenraum fortgesetzte Zimmerböden. Neben diesen ästhetischen Vorteilen erfüllt das System höchste Anforderungen bezüglich Wärmedämmung und Sicherheit (Minergie zertifiziert).

Innenseitig werden in den abgehängten Decken vor den Fenstern Abkofferungen für Innenjalousien der Marke „WAREMA“ vorgesehen.

Im Poolhaus wir ein Spezialglas verbaut spezielle Resistenzen – Typ Aquarium in griechischen Bädern).

Die Fenster des Haupt- und Gästehauses erhalten einen glatten Rollvorhang.

 

Innentüren

Die Innentüren sind vom Fabrikat "ANYWAY Doors". Es handelt sich um moderne, raumhohe, komplett rahmenlose weiße Türen.

Weitere Türen werden in Maßarbeit nach Entwürfen des Innenarchitekten in MDF weiß lackiert gefertigt.

 

Sanitärinstallation

Sämtliche Wasserrohrleitungen werden in Kupfer oder  Kunststoff ausgeführt. Die Versorgungsleitungen für Wasser werden vom Hausanschluss entsprechend verteilt. Das Warmwassernetz wird als Zirkulationsnetz ausgeführt. Die Installation der Wasserleitung erfolgt mit Entkalkungsanlage und Filteranlage. Alle Abwasserleitungen sind schallisoliert und bestehen aus heißwasserbeständigen PVC-Rohren. Diese werden von den Objekten auf kürzestem Weg an die gusseisernen Fallleitungen geführt und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die gesamte Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen erfolgt zentral.

 

Sanitärobjekte

Alle Sanitärbereiche werden mit den neusten Modellen der Firmen "Dornbracht",  "Boffi" und "Duravit" ausgestattet.

Sämtliche WC's sind wandhängend auf Unterspülkästen montiert.

 

Elektroinstallation

Die Elektroinstallation erfolgt ab Hausanschluss und wird nach den einschlägigen panischen Vorschriften ausgeführt. Der Hauptschutzkasten wird in der Garage/ Technikraum installiert. Unterverteilungen für Haupt-, Gästehaus werden, wie benötigt, auf den einzelnen Etagen installiert.

Zur Umsetzung der Gebäudetechnik wird ein intelligentes Haussystem der Firma Prosystems eingebaut. Über formschöne Schalter sowie Touchpanele kann das Haus benutzerfreundlich bedient werden. Lage und Anzahl der Steckdosen und Schalter sind entsprechend einer Elektroplanung festgelegt. Bei den Lichteffekten wird für spezielle Deko- Beleuchtung mit LED's in hochwertiger Markenqualität gearbeitet, aber auch mit traditioneller Beleuchtung in der gleichen hochwertigen Qualität. Eine Türsprechanlage einschließlich Wohnungsklingel, Türöffner und Videoüberwachung wird installiert.

Antennen- und Telefonanschlüsse, Videoüberwachung sowie Installationen für eine Alarmanlage inklusive Kabel sind gemäß Elektroplanung vorgesehen.

Innen liegende Sanitärräume erhalten eine elektromotorische Entlüftung durch Kleinlüfter mit Anschluss an ein über das Dach geführtes Entlüftungsrohr, die von der Beleuchtung abhängig und mit Zeitverzögerung geschaltet werden.

Auf den Terrassen sind Beleuchtung und Steckdosen separat vom Wohnraum aus einzeln schaltbar. 

 

Schlosserarbeiten

Bei allen Brüstungsgeländern werden spezielle Teile in Edelstahl ausgeführt. Der Handlauf  bei den Innentreppen wird in Edelstahl ausgeführt. Das elektrische Schiebetor der Hofauffahrt wird aus Stahl hergestellt. Die Eingangspforte, zweiflügelig, wird aus Stahl hergestellt. 

 

Einbaugegenstände

Kamine: Im Wohnzimmer wird ein Holzkamin der Marke "METALFIRE" eingebaut, der schlichtes Design, maximales Heizvergnügen und absolute Sicherheit kombiniert.

Suite 1 erhält einen Gaskamin der Marke „METALFIRE“ der durch fortschrittliches Design und intelligente Sicherheitsmerkmale überzeugt.

Die Suiten 1 und 2 erhalten Fernsehschränke, die automatisch ausfahrbar sind.

Die Küchen werden von der Firma „Bulthaupt“ geliefert und erhalten eine Ausstattung mit modernster Technik.

 

Heizungsanlage

Die Energieversorgung der Heizungsanlage sowie Klimaanlage erfolgt über eine Wärmepumpe (Wasser/Wasser), unterstützt durch Geothermie und Solartechnik.

Im gesamten Haus wird eine Fußbodenheizung Warmwasser mit Einzelraumregelung installiert. Die Kühlung erfolgt über in Decken eingebrachte Konduktoren, deren Ein- und Auslässe in Form von Deckenschlitzen eingebracht werden. Auch diese besitzen Einzelraumregelung. Diese Technik wird in die Gebäudetechnik integriert, sodass Einstellungen und Temperaturabfrage auch über Touchpaneele abgefragt werden kann.

 

Pool und Pooltechnik

Der Innen- und die Außenpools, inklusive Pooltechnik, werden aus gemauerten und armierten Wänden, sowie armierter Spritzbetonsohle einschließlich Treppenstufen aus keramischen Lochziegeln hergestellt. Die Innenwand- und Bodenflächen werden mit Mosaikfliesen belegt.

Der Hauptaussenpool wird mit einem hydraulischen Hubboden ausgestattet, der in der Lage ist, eine Absenkung bis 1.60m Wassertiefe sowie eine Komplettschliessung zur Nutzung als zusätzliche Terrassenfläche auszuführen. Bei abgesenktem Hubboden verbindet eine Brücke die beiden Terrassen der unterschiedlichen Poolzonen. Bei ausgefahrenem Hubboden schwenkt die Brücke um 90º zur Seite und wird zur Chillout- Zone.

Ein Teil des zweiten Aussenpools wird in Glas ausgeführt (Wand). Der Innenpool im SPA–Bereich lässt sich durch eine automatische Poolabdeckung schliessen, damit bei Nichtnutzung Energie eingespart werden kann, bzw. keine unnötige Luftfeuchtigkeit entsteht.

Alle Pools werden mit neuester Technik, d.h., Filter, Dosieranlagen etc ausgestattet. Die Poolbeleuchtung wird mit LED Technik ausgeführt.

 

Malerarbeiten

Alle Innenwände und -decken werden in matt weißer Oberfläche fertiggestellt.  

 

Fahrstuhltechnik

Im Haupthaus wird ein Personenfahrstuhl aus  Glas hydraulisch in Bewegung gebracht.

Der Fahrstuhl bedient im Haupthaus die 2 Wohnebenen sowie Keller I Garage.

Im Haupthaus gibt es einen weiteren Aufzug als Lastenaufzug, der von der Küche aus die anderen Geschosse anfährt.  

Im Poolhaus wird ein Personenfahrstuhl aus Glas eingebaut werden.  

 

Außenanlagen

An diesem aussergewöhnlichen Ort auf Mallorca entsteht ein Wohnhaus der Extraklasse, welches seiner Zeit voraus ist. Ein Impuls, der uns dazu bewegt, die mallorquinische Landschaft (Pflanzen und Materialien) in modernen Formen und Technologien zu interpretieren und dabei eine hohe Authentizität zu Ort und Architektur zu erzeugen.  

Der für das Land charakteristische Pinienwald hat etwas Ursprüngliches und gibt dem beeindruckenden Anwesen Halt. Vom Terrassendeck aus kann man seinen Blick über die Baumkronen und in die Ferne schweifen lassen. Der Pinienwald ist durch einen Holzsteg erschlossen.  

Auf einem kurzweiligen Spaziergang zwischen den Bäumen hindurch kann man vor der Mittagshitze fliehen. Unter dem Nadeldach gedeiht eine aromatische Macchia.

Die grosszügige Poolanlage lässt diesbezüglich keine Wünsche offen. Mit dem Hubboden lässt sich die Fläche zur Terrassennutzung verdoppeln.  

Verbindende Rasenflächen erschliessen den terrassierten Garten. So kann die grösstmögliche Fläche genutzt werden. Es entstehen mehrere lauschige und ebene Plätze, die durch Ihre Form sehr dynamisch wirken.  

Begleitet wird die Terrassierung von Wasserspielen welche für Bewegung und Abkühlung sorgen.  

Auf dem Dach lieben nicht nur die Kakteen diesen Sonnenplatz!  

Das Holzdeck lädt alle Sonnenhungrigen zum Verweilen ein.  

Zu jeder Jahreszeit erfreut die Staudenkomposition mit einem neuen Gesicht. Ein faszinierender Farbenreichtum erstrahlt während der Vegetationsphase. Und sogar im Winter sorgen interessante Strukturen und Fruchtstände für abwechslungsreiche Aspekte.  

Spektakulär zeigt sich der Eingangsbereich: mächtige Palmen durchwachsen das Verdeck, die Stützen spiegeln sich auf der Wasseroberfläche und das Wasser wiederum zaubert Lichtreflexe an die Decke.